以房养老上市多日无人尝鲜

对于“以房养老”这一新生事物，武汉市民并没有给予惯有的热情。昨日记者从相关金融机构获悉，武汉目前尚未办理一例养老按揭贷款。银行人士表示，市民接纳新生事物尚需时日。

“以房养老”为何在汉“水土不服”?记者搜索发现，先期已经参与到“养老按揭”阵营的城市，开展业务也并不顺利，分析人士表示，房产观念、房产归属、准入门槛是“以房养老”难以火爆的关键原因。

据银行人士介绍，目前申请养老贷款，要求申请人有多套房产，或者需法定赡养人必须另有一套房产并共同借款，这主要是因为当前法律规定上有限制，即银行不能处置贷款人的唯一房产。另外，为防范老年人意外身故风险，通常会要求贷款申请人在申请时做体检，健康的老人才有望获得这种贷款。

高准入门槛让不少市民打消念头。一位杨姓大学老师表示，如果有两套房产，老年人的经济来源和生活品质理应不低，良好的经济基础，使得老人并不需要靠房子来获得养老金。这些人通常也有健全的社会保障。

真正需要依赖养老金过活的人群往往是缺乏社会保障的，比如失业者、低保户以及农民，这类人群在城市里拥有两套房的可能性不大。所以“以房养老”在准入门槛上存在矛盾。

房屋70年产权成隐忧

我国住宅用地的使用年限一般只有70年，这是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。

这意味着，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。因为，保险公司或银行将房产收回后无非出租或出售，以获得相对稳定的现金流，但若房价陷入低谷，租不出去或卖不出高价的情况就会发生。

不过，此前国土资源部副部长贠小苏曾公开表示，虽然尚无具体规定，但产权问题不会影响到有以房养老想法的人的计划。贠小苏透露，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，“已经到期的，我听说的，没有一例交钱。”

“养儿防老”观念根深蒂固

“买房子当然是要留给孩子。”昨日，记者随机调查了10位50岁左右的中老年人，他们表示此前并没有听过“以房养老”。除2位相对年轻的中年人表示，听起来有新意，可以去详细咨询。其他老年人都对此表示没有兴趣。一位尚有30万贷款未还的方先生告诉记者，好不容易还完贷款一身轻松，为何到老还要欠银行钱?

不过，把房子留给孩子还是受访者的终极心愿。将自己居住多年的房产抵押给银行，不给子女，许多老人还难以接受。老人们表示，辛苦供养房子的目的就是看到其长远的利益，自己住的同时也是给后人一笔财产。如果靠抵押房产获得养老金，会有挫败感，也会让人质疑子女为何不赡养老人。