村民变身竞买人用拆迁建筑面积竞拍商铺

村民变身竞买人　用拆迁建筑面积竞拍商铺

11日下午，“山西中立拆迁建筑置换商铺拍卖会”在太原市铁道大厦举行，这并非一场普通的拍卖会，这是太原市首个完成整村拆除的城中村——下元村的又一次吃螃蟹之举，拍卖标的是下元城中村改造安置项目——智诚·御河骏景的56套商铺，拍卖方式非常特别，参与竞买的村民不用花钱，而是…

下元村拍卖会现场

11日下午，“山西中立拆迁建筑置换商铺拍卖会”在太原市铁道大厦举行，这并非一场普通的拍卖会，这是太原市首个完成整村拆除的城中村——下元村的又一次吃螃蟹之举，拍卖标的是下元城中村改造安置项目——智诚·御河骏景的56套商铺，拍卖方式非常特别，参与竞买的村民不用花钱，而是用自己的拆迁建筑面积进行置换竞拍，这样的方式在全国尚属首次，整个拍卖现场气氛非常热烈，56套共1万余平米的商铺全部圆满落槌置换成交。

电子号牌助阵81户村民竞拍56套商铺

“智诚·御河骏景”是太原城中村改造史上首次以挂牌交易方式取得项目用地的楼盘，也就是说，在这个楼里拥有房子的下元村民，將是太原市第一批拿上房产大红本的城中村民。此次拍卖的56套商铺，也在此范围之内。

下午1点半，参加拍卖会的81户村民拆迁户已经早早來到现场，能容纳300人的会议厅内座無虚席，委托方下元村的党員代表、村民代表、工商行政管理部门监督人員悉数到场，對拍卖进行全程监督。

由于参与拍卖的竞买人较多，拍卖方式也属全国首次，为了让大家更加熟悉拍卖规则，大厅两侧的大屏幕上不停滚动播放拍卖公告、拍卖规则、工商拍卖备案资料及标的信息，同时，考虑到参与竞拍的都是同村村民，负责此次拍卖会的山西中立拍卖公司专门为本次拍卖会启用了在全国拍卖行业领先的电子号牌，竞拍人应价时不用像传统方“除了家里住的房子，我把剩余所有的拆迁建筑面积全部都拿出來，换了这套商铺。”赵乃顺告诉记者，他早就看中这套商铺，地理位置优越，户型合理，这次能够险中求胜竞拍成功，感觉自己运气不错，“以后得好好经营我的商铺，打理得红红火火，就值了。”

拍卖师：用市场化手段最大化体现商铺价值

在很多人印象中，拍卖大多由竞买人出价竞购被拍卖的标的物，而这次下元村在全国首开先河，采用置换拍卖方式，解决城中村改造中商铺分配问题，除了体现出公开公平公正的原则，也为城中村改造中拆迁分配提供了新的思路。

“56套商铺共置换拆迁面积47341平米，成交面积平均高出起拍面积两倍以上。”承担此次拍卖活动的山西中立拍卖公司董事長陈殿镕接受记者采访时表示，这次置换拍卖会，是用市场化手段，最大化地將这些商铺的价值体现了出來。此外，通过这种市场化置换拍卖方式，一改过去村领导“既是运动員又是裁判員”的管理方式，更加容易赢得村民的信赖，是城中村改造拆迁安置中一次有意義的尝试。

记者从搜房网、我愛我家等权威房地产网站上查询，目前，下元商圈一带的新建商品房市场均价为每平米8000元左右，56套商铺共置换拆迁面积47341平米，据此计算，通过这次置换拍卖，此次拍卖商铺的總价大约在3.7亿元左右，每平方米售价超过3万元。

本报记者　刘捷