购买一套二手房签订买卖合同应该注意些啥

? ?　签订二手房买卖合同应该注意些啥?

购买一套二手房,在签订二手房买卖合同时应当注意哪些事项?

解答：(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的看房产证上的房屋产权人信息是否属实。

(2)房屋产权是否明晰。有些房屋有共有人,作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易的房屋是否出租。我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,买受人可能会无法即时入住。

(4)土地情况是否清晰。在二手房买卖中要分清房屋所癫痫病可以治疗吗处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回,出让的已缴纳土地出成年人癫痫让金的,买受人才可对房屋享有较完整的权利。

(5)是否影响市政规划。作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁、是否有影响采光等因素。

(6)福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利银川癫痫病医院哪家好性质的政策性住房,它们在转让时有一定的癫痫病有哪些危害限制。

(7)单位房屋是否侵权。一般单位的房屋,有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者的土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

(8)物管费用的交割。有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费等费用有长期拖欠的情况。如果买受人不知情而购买了该房屋,可能要承担卖房人所欠的全部费用。