合理规避买房风险

房产作为投资型商品成本，环境，升值空间等成为购房者关注重点。无论是首次置业者还是投资型买家，只要购买房产，就将面临一系列风险。

??买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大

??刚需置业者们准备买婚房，为了面子，都希望自己的婚房越大越好。

??业内人士分析，一套100平左右在大庆市中心的房子，至少需要60万元。 而刚需置业者首次购房经济有限，双方父母都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。

??提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：一套房子花50-60万元买了一套100平方米的房子，三室一厅，有孩子之前小两口正常使用一室一厅，父母朋友最多每周串门时使用两室一厅，在有孩子之前三室一厅的使用率仅为50%左右，有孩子之后使用率也只达到70%。同样条件下一套两室一厅的80平左右的房子使用率保持在90%以上，那么购房成本将降低很多，首先是购房总价按大庆市萨尔图区均价计算购房总价减少了将近25%左右。其次，房屋总面积减少可以有效的节约哪家医院看癫痫病看的好物业，取暖等相关费用支出。最后小户型房产可以减少贷款偿还年限，无形中省下很大一笔贷款利息支出。

??因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

??在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

??买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配

??很多改善型置业者，和经济能力较好的刚需置业者买房时，往往在意的是小区环癫痫人能不能结婚境好坏。许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的；要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……

??提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部癫痫病小发作预防的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

??大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，但油烟或喧闹往往让人头疼。处在商圈中心附近的房子，虽然升值空间很大，但是每天车水马龙，尾气污染等弊端决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

??小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

??因此买房前最好考察一下楼盘周边环境，大环境配套是否齐全，小区物业是否有能力经营好小环境等，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

??买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼

??置业者对期房购买欲望很强，主要原因是价格优惠，但是期房购买风险更大。首先期房只是在纸上谈兵，所有规划效果建立在纸上，不能马上发现房屋规划的问题。如：楼间距是否达到标准，选购房屋是否被遮挡，楼盘周边配套是否齐全，是否能按时交房等等。另外期房购买，平白多了一至两年的空置期，很不划算。

??提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

??因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面癫痫病的发作积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。