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首次置业应遵循的几点原则

日期:2017-12-2(原创文章,禁止转载)

首次置业应遵循的几点原则

买房,是一辈子中的大事情,尤其是对于首次置业的年轻人来说,更是要慎之又慎。购房属大宗消费,耗费的不光是大量的金钱,还有时间、精力和体力。首次置业的人有很多困惑,从某种意义上来说,首次置业的吉林长春治疗癫痫病专科医院意义不只是选择一套房子,消费方式、家庭构成、职业规划都可能因此发生根本性变化,那么首次置业应该遵循什么样的基本原则呢?

原则一:不做“房奴”

不做房奴是重中之重,我们需要的是生活,而不仅仅是一套房子,为生活买房,而不是为买房生活。也就是说,需要合理地制贵阳癫痫病医院定购房目标,根据实际情况,量入为出,合理预算。这样可以避免购房后负担过重或入不敷出的情况出现,用最通俗的话讲,就是有多少钱办多少事,过度消费行为必然导致首次置业的负担,所以在做出每一个选择之前,要根据自身的条件、禀赋做出理性的选择。生活要改善,房子也要买,首次置业如果一味贪大撑面子,对己放弃了过好日子的良性状态,对社会浪费了有限的资源,对自己对社会恐怕都不太负责任。故此,要遵循“低、近、实、齐”四大要点,具体说也就是购房总价及月供的负担低住房距工作地点近、户型设计经济实用、生活配套设施齐全,就会大大避免成为房奴的窘境。在买房前,清算自己的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,月供应该控制在收入30%以内。此外,还要看购房后的家庭收支情况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。年轻夫妻准备买房“添丁增口”还要预留一大笔费用。

原则二:适于生活

一般而言,首次置业者大多数为无车族,工作不久,事业处于一个上升和积累的阶段。适合生活的原则,也应该从区域、价格、交通问题来做比沈阳医院较。所以,当你明白首次置业的“历史阶段”处于“居住为工作服务”的阶段时,“交通便捷”、“生活便捷”就成为首广州癫痫病医院哪家好要的考虑因素。“交通便捷”:一般来讲,工作较为稳定的首次置业者,可以把居住点选在距离单位较近的地方;工作不稳定的,则可以把首次置业地点定在交通较为便利的地方。“生活便捷”:买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,银行等设施不可或缺,否则,取点钱都要长途奔波,就有点难过了,倘若晚上生病上医院,那就更让人头疼了。兼顾上述几个条件方面,城郊结合部是个不错的选择,这类地段目前价位不高,交通、生活也算便利。随着城市的不断外延,5-10年会日渐繁华,成为新的市区。

原则三:方便二次置业

首次置业在方便工作的同时,也需要考虑到投资价值,毕竟,房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”,包含两重意思,其一是房子出租的租金收益,其二是升值潜力。一般而言,首次置业四五年后就可以考虑二次置业,因此,租金收益能否充抵月供,就成为首次置业的一条底线。而房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。这里有一个简单的计算方法,如果房价与月租金比值超过300,那么房价就有虚高的嫌疑,应该慎重。所以,对房产的保值、升值性要有充分的认识,不要把钱投入到一个没有前途的项目上。选房时,不要单纯地考虑自己的喜好,还要根据大众的消费心理,并且结合自己的喜好选择合适的房子。

首次置业的月供宜少不宜多,尽可能选择最长期贷款;地点宜近不宜远,最大限度地节省时间和交通费用;眼界宜低不宜高,最适合的才是最好的。

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