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网传房产证下岗了?国土部门:仍然有效无需更换

2017-05-15 　来源：法制日报　字号：【大 中 小】

近日,一篇《房产证下岗了!以后房产怎么控制癫痫大发作证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出房产证上有你的名字房子是你的等内容。那么,房产证自5月1日起下岗的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

房产证依然合法有效,无须更换

网传文章称,按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记颁发新证、停发旧证地市已经达到100%女性癫痫病医院哪里好,除西藏部分县外羊角疯是什么引起的所有省(区、市)的县,全部实现颁新停旧。

有人疑惑,那么旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此,房地产相关法律界人士表示,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

不动产权证新增不动产单元号

对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍,二者之间性质不同,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外,房产证没有防辐射标签,不动产权证有防辐射标签。

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的身份证号,全国唯一。

异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

产权最终以不动产登记簿为准

网传文章称,房产证上写谁的名字不再重要房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

对此,相关律师表示,根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致；记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不过,在绝大部分请问我的症状是癫痫吗情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的,大家不用担心。

此外,网传文章中还称房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。对此,也有全国多个地方的不动产登记中心表示,这样的理解有些想当然。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核。