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泰禾50亿参与西局战场

日期:2017-11-15(原创文章,禁止转载)

在龙湖将北京市丰台区西局地块以总价35.7亿元收入囊中后的第六天,昨日(2月20日),泰禾集团以49.58亿元、配建5万平米“限价商品房”拿下丰台西局村旧改项目的第二宗地块。

??《每日经济新闻》记者注意到,不同于西局地块的火热争抢,昨日一同出让的北京亦庄两宗地块成交则冷静许多。其中,河西区X91R1地块由拓赢融创联合体以31亿元获得,而方兴葛洲坝联合体则以29亿元收获河西区X87R1地块,两地块北京主治癫痫医院均以底价出让。

??开年以来,北京土地市场延续了2013年整体火爆的形势。据链家地产市场研究部统计,截至2月20日,今年北京市已有25块经营性地块成交,出让金额达 595.73亿元,其中住宅类土地17宗,无论在地块数量、出让金总额还是规划建筑面积方面,均创下2010年以来同期新高。

??泰禾进驻西局

??在龙湖率先入驻北京西局地块后,紧随其后的依然是泰禾,这似乎重演了在“孙河地块”的戏码。昨日下午,记者在竞拍现场看到,鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体参与了西局地块的竞拍。

??挂牌文件显示,位于丰台区的西局村旧村改造项目二期治疗癫痫病有什么药XJ-03-1、XJ-08地块,用地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地,建筑规划面积为170535平方米。

??西局村旧村改造项目二期土地面积达96390.09平方米,规划建筑面积170535平方米,其中限价商品房配建面积为50000平方米。龙湖拿下的西局地块规划建筑面积220201平方米,居住面积106536平方米,配建了54000平米的限价商品房。

??在经历了13日的竞拍后,西局地块由于具有将强的地理位置优势,已经成为诸多开发商追逐的目标。竞拍之前,有业内人士表示,西局俨然已成为2014年北京最热的一个沈阳癫痫病专科医院区域。

??开拍后短短五六分钟,价格就轻松触顶,转而进入自住型商品房面积的竞拍。最终,泰禾集团以配建5万平米的 “限价商品房”将西局地块斩获,溢价率48%,限价商品房价格为2.1万元/平方米。

??虽然溢价率同为48%,但按照此前机构的测算,龙湖拿下的西局地块需配建54000平方米限价商品住房,扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后,该地块楼面价约为6万元/平方米。

??泰 禾集团品牌总监沈力男告诉《每日经济新闻》记者,按照泰禾测算,目前拿到的西局地块楼面价为5.5万元/平方米,略低于龙湖,主要是因为在其还,相比农展馆、东坝地块来说并不算贵,可以说是价值 洼地。”

??亦庄地块底价出让

??不同于西局地块出让的火爆,同日出让的北京大兴区亦庄两宗地块纷纷以底价成交。其中,X87R1 地块被方兴葛洲坝联合体以29亿元,加配建建筑面积不少于55000平方米“公共租赁房”的起始条件拿下。X91R1地块被上海拓嬴与融创联合以起始条件 竞得。北京土地整理储备中心信息显示,该地块成交价格为31亿元,以及配建建筑面积不少于58000平方米 “公共租赁房”。

??不难发现,融创与方兴都是亦庄区域的老对手。昨日由方兴葛洲坝拿下的X87R1地块同样紧邻方兴旗下的“亦庄金茂悦”项目,融创在去年拿下的亦庄地王也计划于今年入市。

??虽然这两宗地块均以底价成交,但亦庄地块周边的在售项目不多,单纯部分性发作二手房均价在2万元/平方米左右。可以看出,这两宗地块的楼面价也并不低。

??链家地产市场研究部张旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,去年新建商品住宅市场销售火爆,房价大幅攀升,使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销 售飘红,回款融资情况普遍较好,不少房企在资金充裕的情况下表现出强烈的扩张意愿,造成今年初土地市场持续火热,地价居高不下。

??亚豪机构副总经理任启鑫也表示,“在高周转时代,预计下半年开始楼市格局就将出现调整,楼市库存压力缓解的同时,高端市场价格趋高、竞争走向激烈几成定局。”

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