买司法拍卖房屋也要审核购房资格

信报讯（记者张一天）北京市住建委27日再宣布了一条补漏的房地产调控政策，法院拍卖的房产今后也将纳入限购范围。

据了解，此前北京对房产进行司法拍卖时，可以根据拍卖结果由法院协助进行过户。市住建委表示，本轮调控启动后，市住房城乡建设委、保山癫痫病医院排名市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和3.17新政实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究，决定将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入司法竞拍流程。

根据新规定，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明买受人须通过购怎么有效的治疗癫痫病呢房资格核验后，方可办保山癫痫病医院排名理产权登记手续的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

如竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

市住建委表示，因3.17新政影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而北京癫痫医院在线预约无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。