经营多年的餐厅是临时建筑餐厅状告出租方索赔百万

经营多年的餐厅是临时建筑 餐厅状告出租方索赔百万

经营多年的餐厅，突然收到城管的拆除催告，面临歇业的危险。原来，租来的场地只是临时建筑，而且早已超过使用期限。

近日，餐饮公司把出租方告上法院，索赔100万元损失。

昨日，导报记者从思明区法院采访了解到，这一临时建筑已经是在逾期使用。2006年6月，某餐饮公司与筼筜湖管理中心签订了一份租赁协议，租下临湖一排房屋，租期为10年。这一排房屋为经审批而建起的临时建筑，租赁协议上对相关的权利义务也进行了约定。

随后，餐饮公司投资装修餐厅，并很快开始经营。2013年4月，筼筜湖管理中心在收到城管的拆除通知后，向餐饮公司发出律师函，要求退还房屋。

根据市城市管理行政执法局向双方发出的催告书表明，因临时建筑项目逾期使用，并擅自改、扩建，要求自行拆除，逾期不主动履行的，将依法强制拆除。

在法庭上，餐饮公司起诉称，因为房屋本身的原因造成协议无法履行癫痫病医院哪家最好，筼筜湖管理中心也有过错。

但是，被告筼筜湖管理中心拿出协议反驳，认为早已明确这是临时建筑，相关手续需由餐饮公司办理，使用期限到了，餐饮公司未续办，这才导致城管部门发出拆除的催告书。而且，协议已经规定，由于不可抗力因素或政府指令要求撤出出租房屋，双方互不承担经济赔偿责任，因此，如今餐馆要求赔偿损失不合理。

近日，思明区法院作出一审判决，驳回了餐饮公司要求赔偿的诉讼请求。

法官说法

临时建筑，租约有效吗?

思明区法院审理认为，双方的《房屋租赁协议》部分哈尔滨癫痫病医院哪家好有效，即租赁期限中2006年5月1日至2008年10月29日的部分有效，其余的租赁期间属于无效协议。

另外，由于超过使用期而导致租赁期限无效的原因在于餐饮公司自身，而且，合同也约定双方在合同因约定的终止女性癫痫如何治疗条件成立而必须终止时，双方互不承担任何经济赔偿责任。因此，餐饮公司要求筼筜湖管理中心赔偿损失的诉求法院不予支持。